"Xenet" tổng hợp dự án đầu tư.

Trang chủ » Tư vấn đầu tư » Quy trình chi tiết các bước thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình chi tiết các bước thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình

Để các bạn chưa có kinh nghiệm hiểu và nắm được các công việc cơ bản phải làm khi thực hiện một dự án đầu tư xây dựng, chúng tôi đã biên soạn và cung cấp cho các bạn quy trình sau để các bạn tham khảo. Tuy nhiên các bạn nên biết, không có một quy trình nào chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án, mỗi dự án khác nhau có thể có những bước khác nhau, công việc khác nhau, có khi các khu vực lại có những quy định khác nhau, hoặc các văn bản pháp luật mới ban hành lại quy định một trình tự khác nhau mà chúng tôi chưa kịp cập nhật.

PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

1

Chuẩn bị

   
 

Xin thông tin quy hoạch

 

Phòng QLĐT Quận

 
 

Thỏa thuận ranh giới đất

 

Phòng TNMT Quận

 
 

Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án

 

UBND Quận

 

2

Xin chủ trương đầu tư

 

Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư

 
 

Đơn xin lập Dự án đầu tư

  
 

Bản sao ĐKKD hợp lệ

  
 

Phương án kinh doanh

  

3

Lập quy hoạch chi tiết

   
 

Lập nhiệm vụ QH

Tư vấn lập NVQH

 

- Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch

 

Phê duyệt Nhiệm vụ QH

 

UBND TP

 

Lập hồ sơ QHCT

  

- Dự án >2ha và <5ha chỉ lập QHCT 1/500

 

- Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch

Tư vấn lập QHCT

 
 

- Thỏa   thuận quy họach với địa phương

 

Phòng QLĐT Quận

 
 

- Lấy ý kiến dân

 

UBND Phường

 

- Ý kiếc các cơ quan ban nghành

 

Hội đồng thẩm định

 
 

Thẩm định QHCT

 

Sở QHKT

 
 

Phê duyệt QHCT

 

UBND TP hoặc UBND Quận

QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt

    
    

QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt

    

4

Lập, phê duyệt dự án đầu tư

   
 

Lập HS Thiết kế cơ sở

Tư vấn lập TKCS

  
 

Lập dự án đầu tư

Tư vấn lấp DAĐT

  
 

Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật

 

Phòng QLDT quận, Sở GTCC

 
 

Thỏa thuận PCCC

 

Sở CS PCCC

 
 

Thỏa thuận cấp điện

 

Điện Lực TP

 
 

Chiều cao tĩnh không

 

Cục hàng không VN

 
 

Đánh giá tác động môi trường

Tư vấn lập BC

Sở TNMT phê duyệt

 
 

Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS

 

Sở Xây dựng

 
     

5

Thiết kế bản vẽ thi công

   
 

Thiết kế bản vẽ thi công

Tư vấn lập HSTK

 

Căn cứ theo TKCS được thẩm định

 

Lập dự tóan

Tư vấn Lập dự toán

 
 

Thẩm định Thiết kế và dự toán

 

Sở Xây Dựng

 
 

Thẩm tra thiết kế

Tư vấn thẩm tra

  

6

Triển khai thi công

   
 

Thi công

Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK

  
    
 

Chứng chỉ phù hợp chất lượng

Tư vấn

  

7

Nghiệm thu bàn giao

   

8

Vận Hành Khai thác

   

PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG

1

Chuẩn bị bồi thường

   
 

Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân

Tư vấn đo vẽ

  
 

Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất

Tư vấn điều tra đất

Ban ĐBTGPMB Quận

 
 

Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư

 

Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua

 
 

Thẩm định phê duyệt giá bồi thường

  

2

Công Tác bồi thường

   
 

Thương lượng bồi thường với các hộ dân

 

Phối hợp cùng ban BTGPMB

 
 

Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường

 

UBND Phường

 
 

Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận

 

Ban BTGPMB Quận

 

3

Thủ tục xin giao đất

   
 

Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

 
 

Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định

 

Sở TNMT

 
 

Nhận được quyết định giao đất

 

Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định.

 

4

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

   
 

- Xác định đất công

 

Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận

 
 

- Khấu trừ tiền SDĐ

  

5

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

 

Sở TNMT, UBND TP

 

B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG

1

Xin chủ trương

   
 

Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án

 

UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành

 
 

Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương

  

2

Thẩm định giá đất

   
 

Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

 
 

Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá

Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá

Sở Tài chính thẩm đỉnh

 
    
 

VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng

 

UBND TP ban hành

 

3

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

 

Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN

 
    

4

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

 

Sở TNMT, UBND TP

 

Thủ tục chuyển nhượng

Mời hợp tác Đầu tư Dự Án Chung Cư Cao Cấp Hoàn Vũ

Mời hợp tác Đầu tư Dự Án Chung Cư Cao Cấp Hoàn Vũ

Địa chỉ : Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu Mã số : 5513D7140D3B3 ...

Cần sang nhượng hoặc hợp tác Dự án

Cần sang nhượng hoặc hợp tác Dự án

Địa chỉ : Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu Mã số : 5581683003D97 ...

Cần tìm nhà đầu tư dự án nông nghiệp, lợi nhuận ổn định, thu hồi vốn nhanh

Cần tìm nhà đầu tư dự án nông nghiệp, lợi nhuận ổn định, thu hồi vốn nhanh

Địa chỉ : Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mã số : 56BFFBFDE73B6 ...

Cần tìm người góp vốn đầu tư phát triển dự án Nông nghiệp lợi nhuận ổn định

Cần tìm người góp vốn đầu tư phát triển dự án Nông nghiệp lợi nhuận ổn định

Địa chỉ : Quận 10, TP Hồ Chí Minh Mã số : 56C12160E0804 ...

Tư vấn đầu tư

Tại sao phải lập dự án đầu tư?

Tại sao phải lập dự án đầu tư?

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng thì dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc ...

Công trình xây dựng nào phải lập dự án đầu tư (Báo cáo nghiên cứu khả thi)?

Công trình xây dựng nào phải lập dự án đầu tư (Báo cáo nghiên cứu khả thi)?

Trước tiên hãy nắm rõ cách phân loại dự án đầu tư (xem mục “Phân loại dự án đầu tư”). Chúng ta thấy dự án đầu tư cơ bản được phân thành hai nhóm chính, nhóm các “dự án quan ...

Các bước lập dự án đầu tư và nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình

Các bước lập dự án đầu tư và nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều bước với nhiều chi tiết và nội dung từ đơn giản đến phức tạp tùy theo từng loại dự án, tính chất và quy mô của dự án, ...